Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения в законодательстве о процентах ипотечном кредитовании году внес медведьев». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Президент России Дмитрий Медведев 20 июля подписал закон, позволяющий предпринимателям получать нежилые помещения в ипотеку. Ранее в рамках ипотечных программ была возможность только покупки квартир и домов.
Об этом говорится в указе главы государства «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», который опубликован на сайте Кремля.
Правительству РФ поручено обеспечить к 2024 году доступным жильем семьи со средним достатком и создать возможности для приобретения жилья с помощью ипотеки по ставке менее 8 процентов годовых, говорится в документе.
Содержание:
2018 год в разгаре. Какие изменения происходят на ипотечном рынке?
Льготная ипотека предполагает, что государство субсидирует ставку банкам до 6% процентов. Механизм будет примерно такой же, как и с госипотекой в 2015-2017 году. Государство определит круг банков, которые будут участвовать в программе. Все они должны подать в течение 30 дней с даты опубликования указа специальный пакет документов в Министерство Финансов РФ и заявку на участие в программе.
Льготные каникулы будут действовать от 3 до 5 лет. Компенсировать убытки финансовым организациям и застройщикам будет государство. Программа субсидирования пришла на смену государственной поддержке. Действовать субсидии будут 5 лет — до конца 2022 года. В Минстрое рассчитывают, что воспользоваться государственными субсидиями смогут до полумиллиона семей с детьми.
У вас должно быть два и более ребенка, родиться которые должны в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если у вас второй или даже пятый ребенок родился 31 декабря 2017 года, вы не подходите под эту программу.
Улучшение макроэкономической ситуации в стране в целом, влияет и на ипотечное кредитование в частности. Сегодня банкам удается привлекать большое количество надежных заемщиков, поскольку все больше людей со стабильным, но не очень высоким доходом обращаются за ипотекой. Право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами возникает у граждан Российской Федерации при рождении у них начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго и (или) третьего ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации.
Дмитрий Медведев внес изменения в закон «Об ипотеке»
Ипотека стала одним из самых надежных источников прибыли банков. В 2017 она году должна преодолеть планку в 2 млрд. рублей. Банки активно выходят на этот рынок т.к. ипотечный продукт является одним и самых низко рискованных.
Минфин подготовил проект постановления правительства на этот счет, он размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В частности, в документе говорится, что субсидия будет положена семье, даже если второй или третий ребенок в ней родился в последний день действия программы — 31 декабря 2022 года. Эти семьи смогут получить помощь до 31 марта 2023 года.
Срок действия программы с 1.01.2018 по 1.03.2023. На цели реализации программы выделено 600 млрд. рублей.
Справка представляется по каждому договору по сопровождению, заключенному с ипотечным агентом, и подписывается руководителем и главным бухгалтером (при наличии) кредитной организации или Агентства.
Ипотека в 2019 году — последние новости
Процедура приобретения недвижимости по ипотеке известна с древних времен, когда основным ценным имуществом считалась земля.
Важно! Дмитрий Медведев 05.04.2019 подписал проект изменения законодательства по которому предполагается, что ставка в 6% будет действовать весь срок ипотеки вне зависимости от количества детей. Подробности скоро на сайте.
Если ваша закладная по ипотеке продана в АИЖК или другой банк, то переживать также не стоит. Вы сможете участвовать в программе по субсидированию ставки.
Госпрограмма по субсидированию ипотеки имеет важное значение для рынка недвижимости и строительства в России, особенно для компаний, работающих в массовом сегменте, заявили представители международного рейтингового агентства Fitch.
В случае если этот размер средств превышает 600 млрд. рублей, то указанный в заявке размер средств, планируемых для выдачи кредитов (займов) и приобретения прав требования по кредитам (займам), сокращается пропорционально, с тем чтобы общая сумма кредитов (займов) не превышала 600 млрд. рублей.
Так происходит, поскольку под займы с первоначальным взносом ниже 20% даже нельзя выпустить ипотечные ценные бумаги, так как это высокий риск для инвестора.
В 2008 году депутат Госдумы Петр Шелищ внес на рассмотрение поправки в закон «Об ипотеке», предусматривающие одновременное оформление залога и права собственности на купленные в кредит помещения. Однако вскоре отозвал их, поскольку парламент рассматривал закон о преимущественном праве предприятий малого бизнеса на выкуп у местных властей арендованных ими помещений.
Договор ипотечного кредитования и дополнительные соглашения к нему (при наличии). Справка об остатке основного долга на дату обращения за реструктуризацией. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРП).
В 2008 году депутат Госдумы Петр Шелищ внес на рассмотрение поправки в закон «Об ипотеке», предусматривающие одновременное оформление залога и права собственности на купленные в кредит помещения. Однако вскоре отозвал их, поскольку парламент рассматривал закон о преимущественном праве предприятий малого бизнеса на выкуп у местных властей арендованных ими помещений.
Ипотечные каникулы — это период времени, в течение которого заёмщик вправе сделать паузу в своих платежах по кредиту.
Порядок снижения ставки по ипотеке для семьи при рождении ребенка
Осознавая плачевность ситуации, перед выборами отдел маркетинга президента выдает гениальную идею: сделать субсидированную ипотеку для семей, воспитывающих двух и более детей, — 6%.
Всё началось с того, что Президент поручил Правительству и Банку России снизить ставку по ипотеке до 8% годовых.
Для сравнения, стоит вернуться в 2016 год и вспомнить действующую в то время правительственную программу субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке жилья.
Благодаря тому, что программа носит долгосрочный характер, граждане смогут в течение установленного срока возвращать долг в минимальном размере. Причем при рождении второго ребенка срок субсидирования равен трем годам, а при появлении на свет третьего малыша – пяти годам. В случае появления сначала второго, а затем третьего малышей срок субсидирования будет составлять восемь лет.
Ипотечное кредитование является очень важным направлением в деятельности банков, поскольку позволяет гражданам приобрести жилую недвижимость на достаточно выгодных условиях. Такой вариант позволит гражданам частично уменьшить кредитное бремя и исключить ситуации с невозвратом долга. Президент РФ Владимир Путин поручил довести ставку по ипотеке до уровня менее 8 процентов к 2024 году.
Согласно постановлению, лимит выдачи ипотеки с господдержкой повышен до одного триллиона рублей, а размер субсидий по выданным после 1 марта кредитам снижен на 1 процентный пункт.
По кредитам, выдаваемым банками с 1 марта 2016 года до 1 января 2017 года, предоставление им субсидии предусматривается до уровня ключевой ставки ЦБ, увеличенной на 2,5 процентного пункта (для кредитов, выданных с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года, увеличение составляло 3,5 процентного пункта).
Ипотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2018 году
В. Путин заявил о запуске новой программы, которая должна помочь семьям с детьми в приобретении жилья.
Поэтому это серьезная поддержка не только тех людей, которые работают в нашей отрасли, но и, например, тех, кто работает в отраслях по производству строительных материалов», — отмечает министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Уточняется целевое назначение кредитов, на погашение ранее взятых займов. Также предусматривается, что после того, как окончится период субсидирования, процентная ставка в кредитном договоре должна быть не выше ключевой ставки Центробанка на дату заключения кредитного договора или допсоглашения к нему о рефинансировании, увеличенной на два процентных пункта.
Ипотека с госучастием пока рассчитана на год. Хотя эксперты не исключают, что выделенные правительством деньги на субсидии закончатся быстрее. Может, добавят еще, но точно не будут пересматривать ставку. 12% годовых — единая позиция и министров, и банкиров.
Ипотека в 2019 года по указу Путина — новый закон
Это Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк и Газпромбанк. Похоже, что про ипотеку с минимальным первоначальным взносом, ниже 20%, россиянам придется забыть.
Для сравнения, в среднем в феврале мы собирали по 4,5 тысячи заявок. То есть в полтора раза выросло количество заявок, подаваемых в банк по ипотеке», — сообщил директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ-24» Андрей Осипов.
При отсутствии возможности направления документов, предусмотренных настоящими Правилами, в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени соответственно кредитной организации, Агентства и Министерства финансов Российской Федерации, указанные документы направляются на бумажном и электронном носителях.
На последний вариант смогут рассчитывать семьи, где третий (и далее) ребёнок родился после 1 января 2019 года.
Речь не только о квартирах в многоэтажках, это могут быть, к примеру, и таунхаусы. Принципиально, что продажа первая, от застройщика. А к готовности объекта в каждом банке свои требования.
И еще принципиально, что дома экономкласса, чтобы поддержать нуждающихся в улучшении жилищных условий льготной ставкой, сопоставимой, кстати, со средней прошлогодней, когда ипотека ставила рекорды. Есть предложения чуть ниже 12% годовых. Но нет разночтений по размерам кредита. Москва, Подмосковье, Петербург — 8 миллионов рублей. Для остальных — 3 миллиона, максимум.
Тот рост, который показал ипотечный рынок не покрыл необходимость застройщиков в дешёвых деньгах. Люди пошли оформлять кредиты на готовые варианты на вторичном рынке. Как итог – уменьшение ввода новых квадратных метров, приостановка текущих проектов, отложенные новые проекты и банкротства застройщиков.
Давайте узнаем условия данной программы, требования к заемщику и как оформить такой кредит на жилье, а главное – где?
Прошедший 2017 год уже стал рекордным по количеству выданных ипотечных займов, а также по снижению ипотечных ставок.
Закон запрещает выставлять на продажу ипотечное жильё в случае, если это единственное место проживания гражданина.
Изменений в размере возмещение не вносилось. Как и раньше, максимальная сумма ипотеки в 2019 году составляет 2 млн рублей, а размер возмещения – 260 тыс. рублей. Некоторые поправки коснулись супругов, приобретающих недвижимость совместно. Сегодня оба супруга могут обратиться за возмещением денежных средств.